悉尼租售比小于1:200 20万首付买房租金能还贷款
“我的朋友才在悉尼市中心附近买了房子，最近我也想在悉尼买一套。”南京的王女士最近希望入手一套悉尼房产，但同时王女士也觉得投资悉尼房产的资金回报率太低，也有想投资其它金融理财产品的打算。国外买房要看租售比 海外40%选择租房子
介于很多人和王女士有同样的想法，笔者咨询到了365海外房产专家。专家分析道：“在海外买房不同于国内买房，不能光看房价的涨幅。中国房产租金很低、房价却异常高的现状，导致国内的购房者们都不看重租售比。但在海外，房屋租金却是很高的，外国人在买房时，租售比是很重要的一个考量标准。在国外，大多数的人会选择租房子住，澳洲、美国、欧洲有40%以上的人是在租房子住的。购买海外房产建议长期持有。”>>>700人观展 现场签约20单 365海房盛宴圆满落幕
国内一线城市租售比1：500 房产市场不健康
在咨询中，专家特别强调了租售比，所谓租售比，是指每平方米使用面积的月租金与每平方米建筑面积的房价之间的比值。国际上衡量房产运行状况良好的租售比一般为1：300到1：200，即一个月的房租用200个月的时间能够把住房的投资全部收回。而当前，中国国内一线城市的租售比均在1：500左右，有的城市甚至高达1比七八百。这意味着出租一套商品房至少要过40年才能收回成本，有的甚至需要50年。
悉尼房产 20万首付买房租金能还贷款
和中国相比，澳洲悉尼的租售比还是相当低的。悉尼的租售比在1:200左右，换句话说，如果用租金养房的话，20年以内便可收回成本。在悉尼买一套中等大小、2房的房子需要花200万人民币左右，而澳洲的房产首付是10%。在悉尼这样一套房产的租金在2400澳币(1万3人民币)/月，仅靠租金便可完全抵消每个月的房贷。但如果在中国，用房子的租金去还房贷，估计房子的产权到期了还还不清。
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