央行降息 购房利息能减少9万多 楼价还憋得住嘛，把握行业脉搏。
【易遨在线】专注房地产经纪，把握行业脉搏。每天一则房产新政或楼市行情，一篇优秀经纪人成长经验。
http://mmbiz.qpic.cn/mmbiz/eCudk1O2QG8Jd0GZSYLuL6FQGw16QXRfIotaLdnDcttOyHzpSibAz51DG0vGBPic6dDDUY0icjX6dtRvHSxgjib6Bw/0?wx_fmt=jpeg
http://mmbiz.qpic.cn/mmbiz/eCudk1O2QG8Jd0GZSYLuL6FQGw16QXRf5uxLAmSwYzdMk0cCvGqUThpmjt6Vc0R4t8WucRDia6ymtjNMDn3FbxA/0?wx_fmt=jpeg
昨天中国人民银行下发规定，自今天起下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。
金融机构一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至5.35%；一年期存款基准利率下调0.25个百分点至2.5%，同时结合推进利率市场化改革，将金融机构存款利率浮动区间的上限由存款基准利率的1.2倍调整为1.3倍；其他各档次存贷款基准利率及个人住房公积金存贷款利率相应调整。
降息对购房者直接的影响有哪些呢？
个人住房公积金5年以上贷款利率由调整前的4%降为3.75%左右，商业贷款基准利率也由调整前的5.9%下调为5.65%左右。
此番基准利率的降低对于一些想要买房的个人和家庭来说，房贷压力变小了。
比如买房时商业贷款100万，贷款期限30年，利用等额本息还款法，降息后每月月供减少260元左右，总利息共减少了9万元左右。
降息对市场影响如何？多位专家均表示降息利好楼市，且看各位观点。
中原地产首席分析师张大伟：
降准后，再次降息，对房地产市场的影响将非常大。
一二线城市，楼市资金面将明显好转。房价再跌的可能性接近于零。三四线因为库存绝对值过高，这种情况下，即使信贷刺激，出现全面回暖的可能性也不大。
购房者对购房行为的决策除了居住需求外，最主要的是对房价的预期。
而在我国这么多年房地产发展的过程中，影响房地产价格的主要是经济调控政策，而调控政策中影响力最大的信贷政策。
信贷额度及利率水平可以说是房地产市场的风向标。
在全球经济复苏乏力的背景下，我国央行再次降息意在刺激整个经济环境，维持平稳上涨，这对大部分开发商来说是利好消息。
目前整体房地产市场的资金链依然比较紧张，而贷款利率下调对极缺钱的开发商来说是很好的消息，意味着从银行贷款的利率更低了，融资的成本降低了。
房企最困难的时间已经过去。
伟业我爱我家市场研究院经理孔丹：
降息对楼市的主要影响是货币更加宽松。
按揭贷款进一步宽松。一方面，批贷放款速度有望加快，另一方面，更低优惠利率有望出现，有利于降低购房成本；
货币政策的宽松，将使得更多的资金流入房地产市场，有利于市场的复苏。
同策咨询研究部总监张宏伟：
对于楼市来讲，在央行降准降息等政策刺激之下马上会出现一波入市的行情。
短期内来看，楼市接下来几个月成交量会短期反弹，价格有可能会逐渐坚挺，甚至对于一线城市及市场基本面良好的城市(库存去化周期在15个月以下的城市)来讲会出现涨价的现象。具体来讲：
第一、降准降息对于房地产行业需求释放会起到刺激作用，并且楼市变化马上会反应出来，尤其是春节后，在降准降息等“救市”政策刺激作用之下，开发商将会加快推盘节奏，楼市也将加速去库存，基本面良好的城市将快速回升。
第二、降准降息之下楼市“分化”特征将更加明显。
在降准降息等政策刺激之下，一线城市楼市房价步入上涨通道，甚至下半年会再次步入“买涨不买跌”的行情。
二线城市存销比开始普遍降低，15个月以下去化周期的城市房价稳中有升，15月以上的城市楼市还有去库存压力。
对于大多数三四线城市楼市来讲想法设法跑量主题不变，因为库存量大去化周期长，还是要坚持去库存。
总体来看，各个城市在降准降息的刺激之下走势将进一步“分化”。
http://mmbiz.qpic.cn/mmbiz/eCudk1O2QGib5zVkx6icVmQtyIkJb7wWYwtZGZLBiaQfrjkNzo6mV6p7pnx88sayIkP3cu3Rk4Jo6kc6QcZ6HDOrQ/0?wx_fmt=gif推荐关注：互联网房产新鲜事
微信账号：fangchantoutiao功能介绍：互联网时代下,探索房产经纪行业的模式和变革方向。
页:
[1]