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标题: 徐州日报公益验房第二期圆满结束 [打印本页]

作者: www.loupan.com 时间: 2015-1-26 17:46
标题: 徐州日报公益验房第二期圆满结束
1月17—18日，由徐州日报组织的公益验房团连续进入万科城、天悦华景、开元四季三个小区，为报名市民进行免费验房服务。在验房过程中，各小区业主对验房师的专业性表示叹服，验房师也对业主在后续装修过程中可能出现的问题进行了建议。
验房专业细致
业主受益匪浅
本次验房活动由徐州首佳验房机构提供技术支持，快哉网家装频道邀请北京城市人家、北京元洲装饰、江苏高等装饰参与活动，以确保所有报名的市民都能成功验房。
17日上午，验房团来到了鼓楼万科城，在验房过程中，有两位业主发现彼此间是同学关系。这两位是在购买万科城后才发现彼此成了邻居，如今两人又同样参加了徐州日报的公益验房活动，非常有缘。
很多接受房屋检验的业主表示，此前从不知道收房有这么多门道，专业验房师找出的问题都有所依据，很客观科学，值得信赖。18日验房团在开元验房时，一位业主说，他有一套房子，是多年前购买的，装修前没有查验房屋存在的问题，现在房间靠近天花板部分出现了很多裂纹，其对门邻居家也出现了类似问题。如今他再次购买新房，希望在装修前好好查验，以免出现现在家中同样的问题。业主们都表示，拿到专业验房师的验房报告，无论是以后找开发商进行修缮还是自己装修时整修，都有一个直观科学的依据，比较方便。
为了给更多业主提供验房服务，原本验房时间至少为3小时，公益验房时间则缩短为1小时，验房时间虽然有所缩短，但是必要的验房程序和步骤都没有省略，在这短短的1小时里，业主们仍然受益匪浅。
全装修房验房流程
大公开
目前，市场上各大楼盘推出的精装房、全装修房产品很多，此次验房活动中，也有三户万科城全装修的业主接受验房，验房师在对全装修房进行验房时，告诉我们，全装修房不同于毛坯房，验收流程和细节上也有所不同。及时发现问题，才能规避问题。那么，房子全装修后验房流程有哪些呢?记者结合专业验房师的经验，整理出全装修房流程和一些细节问题，希望能对大家有所帮助。
1、检查房屋质量
一是检查房屋有无裂缝，有无渗漏。首先仔细查看房屋地面和顶上有无裂缝，没有裂缝最好，如有裂缝，要看是什么样的裂缝。一般来说，与房间横梁平行的裂缝，虽属质量问题，但基本不存在危险，修补后不会妨碍使用。若裂缝与墙角呈45度斜角或与横梁垂直，说明该房屋沉降严重，存在结构性质量问题。
二要检查房屋有无倾斜。虽然专业检测房屋的倾斜度需用专门的仪器，但购房者用目测的方法从四周不同角度，远近距离仔细观测也能基本上发现问题。有时，可在房顶上用细绳拴上一重物，贴墙放下至墙脚，从四周检查其倾斜程度。
2、检查墙体平整度
用长尺等靠近墙壁地面，检查墙壁是否平整，同时观察是否有划痕裂纹，墙面是否有爆点。
3、检查地面是否有开裂
有无明显的缝隙和不平整，地板与踢脚板结合部是否密合，在每个房间里慢慢地走一遍，仔细听有无吱咯吱咯的响声。
4、水电煤情况
水路：主要是观察水龙头出水是否正常，下水道、地漏是否通畅。检测下水、地漏是否通畅，可以打一盆水往下水道、地漏上倒，查看水的流速是否流畅、正常。
电路：由于深层线路通常都在墙体内部，即使是专业人士也不好判断，所以电路检查一般用开灯关灯试插座来解决。如果要进行准确检验，需要使用摇表检测。
管道煤气：用冒烟的纸卷放到报警装置附近，看装置是否灵敏;报警声光提示的同时会关闭进气电磁阀，如果不能，要及时修复。
5、验收给排水情况
看排水管道排水是否顺畅，上水管是否存在渗漏现象，可以把洗菜池、面盆，浴缸放满水，然后排出去，检查一下排水速度。对马桶的下水检查则需反复多次地进行排水试验，看看排水效果。

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