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标题: 时寒冰：政府救市节奏仅限针对卖方 [打印本页]

作者: www.loupan.com 时间: 2015-3-6 13:54
标题: 时寒冰：政府救市节奏仅限针对卖方
时寒冰：有关部门救楼市的节奏越来越快了。但是，很多人忽略了一个极其重要的问题。政府救楼市的一系列措施，包括取消限购，包括对买房者提供优惠的贷款政策、新推出的住房公积金政策等等，都是针对买方的，却并没有在同期对开发商极其渴望的融资难问题采取任何帮助措施!
这里面隐含着怎样的玄机?
我在《时寒冰说：未来二十年，经济大趋势》中，分析中国楼市趋势的时候，提及的重要问题之一，就是存量住房问题。这些年来高速开发出来的庞大的存量住房，与中国的金融体系筋骨相连。中国债务危机的最大隐患，或者说，随时可能引爆中国银行系统性金融危机的重大隐患也在这一点。
因此，有关部门推出的政策是鼓励人们买房，化解自身的危机。即，所有救市政策的出发点是从消化存量住房角度着手的。
如果小的开发商在资金缺乏的情况下，无力开发已经拿的地，则政府可以在两年后把地无偿收回再拍卖一次。
同时，房地产开发的速度适当减下来，有利于改变人们的预期，提高对存量住房的消化。
对照这则新闻，就更容易理解这一点了：当2012～2013年长三角银行业不良“双升”的时候，珠三角的不良却在“双降”。但到了2014年上半年，珠三角不良出现反弹，佛山银行业不良贷款余额和不良率更是在7个月内分别增长了两倍多。
但除非采取类似4万亿那样激进的货币政策，所谓的房地产回暖只能是一个美丽的幻觉，说回光返照都有点勉强。
由于此前写《时寒冰说：未来二十年，经济大趋势》透支健康太厉害，近期计划回山中静养几天，不能用手机和网络，会暂停更新一段时间。有关未来的趋势演变，我在书中已经写得很细致了。大家不妨翻阅一下未来篇中有关俄罗斯的两章分析，对照一下现在的局势、对照一下原油与卢布的走势，看看是否与我书中分析的一致。待返城后再重新更新。

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