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标题: 海外置业并不适用所有人展会价格非购房全部，造成法律风险。 [打印本页]

作者: 方舟 时间: 2015-4-12 13:57
标题: 海外置业并不适用所有人展会价格非购房全部，造成法律风险。
不少市民对新楼盘十分感兴趣，还有人拍下楼盘情况以便做更多的了解。
本报讯昨天是2015春季房交会的第二天，记者在现场看到，海外房产的展位前吸引了许多市民前来咨询。随着近年来海外投资置业的热潮，海外房产也“跟风”促销刺激消费。本届房交会上，海外特价房、买房送车、买房送移民等促销手段，让市民觉得新奇，更增加了关注度。
据悉，今年的春交会上，多家海外置业公司带来了众多海外房产项目。有来自美国、澳大利亚、葡萄牙、西班牙、希腊、意大利、法国、塞浦路斯等多国的海外房产，涵盖公寓、别墅、商铺、酒店等。跟以往几届房交会相比，今年的海外置业项目展位更大了，或许是看到了房交会上各楼盘以促销来带动销售量，海外房产在本届房交会上也用各种促销手段吸引市民。
在现场，一家海外置业公司将一排数个展板放在醒目的位置，分别写着“英国20万英镑投资，享经典英伦生活，一人申请、全家移民”、“塞浦路斯30万欧元，一步到位绿卡，避税天堂”、“葡萄牙50万欧元，一家三代移民欧洲，最快三个月获批”……而另外一家海外房产则写着“买房送移民”，并可以安排咨询者“5天4晚私人定制考察，购房即全额返还”；还有则是“买房送移民+smart车”，不过想要送车还需要买够一定的面积才可以。
但是最吸引人的还是海外房产的特价房源。记者看到，特价房源上有葡萄牙、西班牙、希腊、塞浦路斯的特价房，每个房源还配了外景及样板间图，价格从20万欧元到84万欧元不等，这给了市民更加直观的视觉感受。比如葡萄牙一套43万欧元的房源，类型是格林（哥伦布）公寓，面积147.05平方米，还赠送2个车位；西班牙40万欧元的一套公寓，面积172.44平方米；希腊21万欧元一套75平方米的公寓。
这些特价房源，再加上可移民、无居住要求、抄底投资等吸引了不少投资者。不过业内人士提醒，海外投资置业并不适用于所有人，这些明面上的价格也不是购房的全部。因国情不同，各国对于房产物业的法律规定亦不相同，再加上购房者往往通过中介了解投资地产的情况，信息不对称容易使海外购房者对东道国法律不了解或疏于法律审查，造成法律风险。
有意投资海外房产的市民还应当注意，海外房地产的税收政策和国内是有区别的，通常须缴纳契税、土地税、印花税以及增值税。但是不同国家征税种类和比例又有区别，如契税仅是部分国家征收，泰国、马来西亚等国家征收标准一般为房价的1.5%左右；欧美国家主要征收土地税，一年一次，缴纳金额由政府委托专业评估机构对物业价值评估确定；也有些国家如英国，出于鼓励，对在当地购房的海外人士均不征收房产增值税。不是所有国家的政策税收都对投资客有利，很多国家在除房产增值税外，出租获利也要交税，并非所有的租金都归房主拥有。所以，购买海外项目还需要考虑后续成本。
在现场，记者还看到在一块展板上写着“欧洲置业移民年”的字样，但是查了有关资料却没有找到关于“欧洲置业移民年”的相关说法。

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