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标题: 上市房企一季度业绩普遍下滑业内认为房地产行业利润率呈降低趋势，现显著回落 [打印本页]

作者: 方舟 时间: 2015-4-13 14:45
标题: 上市房企一季度业绩普遍下滑业内认为房地产行业利润率呈降低趋势，现显著回落
房地产上市公司利润率普遍下滑的局面，正在从去年向今年一季度延续。中原地产最新数据显示，截至目前，已有16家上市房企公布2015年一季度业绩，其中12家企业同比下调。
具体来看，12家企业中包含了万科等标杆房企，多家企业的利润跌幅超过50%。数据显示，万科预计2015年1至3月归属于上市公司股东的净利润为6亿至7亿元，比上年同期下降约54%至61%。
中原地产首席分析师张大伟认为，一季度企业利润下滑首先是因为销售节奏有所变化。2014年，房企承接了很多2013年预留项目，大部分企业在2013年完成情况非常好。但2014年整体企业完成情况较差，许多企业透支了2015年年初的签约，导致今年以来签约情况差强人意。
其次，房地产市场进入新阶段后，房企利润率普遍持续下调。张大伟认为，由于可选投资渠道匮乏，房地产在过去十多年中，一直是居民的最佳投资选择。不仅门槛低、回报稳定，还能借助银行杠杆放大收益。但近年来，大多数城市住房供大于求，价格过高，未来增值不确定，已经不再是最佳投资选择，因此房地产投资需求出现显著回落。
不过，张大伟也指出，房地产市场在3月下半月已经告别签约淡季，部分城市出现小阳春现象。从不同城市看，3月成交量涨幅最高的依然是一二线城市。他预测，4月市场有望逐步升温，城市间分化格局会仍然存在。整体看，未来一二线城市依然将是涨幅最大的市场。
但对于房企来说，利润率越来越低的趋势已经难以改变。同策咨询研究部总监张宏伟认为，楼市第一季度总体表现欠佳的主要原因在于，“去年年底房企冲刺年度销售业绩‘用力过猛’，进入2015年年初，房企开始调整推盘节奏和计划，导致年初短期内表现‘马力不足’”。
据统计，大多数开发商把更多的推盘计划放在4月底和5月，因此“五一”前后有可能出现今年第一波成交量的高峰期。张宏伟表示，多数房企仍然面临较大的去库存压力，楼市基本面并没有实质性改变，这在一定程度上决定了2015年第一季度楼市也不会有明显好转。
张宏伟说，楼市在短期内仍然会承受“去库存”的压力。此时，平价跑量仍然为房企最佳的市场策略选择，“对于开发商来讲，跑量的同时可以适度调整价格策略，更加重视利润指标”。

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