房地产行业：政策导向助推房地产市场发展，房地产需求

方舟

3月5日,第十二届全国人民代表大会第三次会议在北京人民大会堂开幕。国务院总理李克强做政府工作报告。 点评: 政府工作报告和房地产市场相关的主要有以下几点:

关于房地产需求。

报告提出:“坚持分类指导,因地施策,落实地方政府主体责任,支持居民自住和改善性住房需求,促进房地产市场平稳健康发展。”我们认为,报告明确提出支持改善性住房需求,在今年前两月销售大幅下滑的情况下,未来不排除放松二套房政策。

关于住房保障

报告提出:

“住房保障逐步实行实物保障与货币补贴并举,把一些存量房转为公租房和安置房。对居住特别困难的低保家庭,给予住房救助。”我们认为,报告明确提出把存量房转为公租房和安置房,有助于房地产企业消化存量,加快周转。

关于土地制度改革

报告提出:“做好土地确权登记颁证工作,审慎开展农村土地征收、集体经营性建设用地入市、宅基地制度、集体产权制度等改革试点。坚持节约集约用地,稳妥建立城乡统一的建设用地市场,完善和拓展城乡建设用地增减挂钩试点。”我们认为,推进农村土地改革,建立城乡统一的建设用地市场,有利于增大土地供应量,有利于平稳房价,尤其是对一二线城市。

关于城镇化

报告提出:“用改革的办法解决城镇化难点问题。抓紧实施户籍制度改革,落实放宽户口迁移政策。对已在城镇就业和居 。

住但尚未落户的外来人口,以居住证为载体提供相应基本公共服务,取消居住证收费。”我们认为,放宽户口政策,将会降低外来人口购房门槛,促进房地产需求释放。

维持行业“看好”评级。从政策导向看,重视改善性需求、城镇化的推进、土地制度改革以及住房保障的加强,均有利于房地产市场健康持续发展。从近期的销售情况看,今年前两月尤其是2月份,房地产销售下滑明显,不排除会进一步出台房地产刺激政策,尤其是对未放开限购的一线城市。

风险因素:政策利好和销售增速低于预期。