广西将建物业行业监管信息系统 住宅维修金怎么交，维修金审批流程

方舟

　　广西将优化住宅维修金审批流程
　　各地将建立物业行业监管信息系统并联网，方便业主查询
　　广西新闻网-南国早报记者 徐庆成 李俭芹
　　自治区住建部门的数据显示，截至去年底，全区已有9个城市成立住宅专项维修资金管理机构，共归集资金约60亿元。目前，北海、钦州、贵港、百色、来宾等市的维修资金管理机构正在建立中。
　　针对住宅专项维修资金申请使用难，5月15日，记者获悉，今年我区将优化资金审批流程
广西将建物业行业监管信息系统 住宅维修金怎么交
　　在南宁市房产资金管理中心，市民正办理住宅专项维修资金业务。 广西新闻网-南国早报记者 徐庆成摄
　　走访
　　仍有人一知半解
　　南宁市民黄先生购买了一套楼中楼，开发商将顶层阁楼（产权证内不含阁楼面积）赠送给他，阁楼外有露天阳台。但入住后，这个“免费餐”麻烦不断：露台地面逢雨就漏，以致楼下的卧室和厨房的棚顶长期遭受水浸。黄先生非常郁闷，多次联系开发商协商未果后，他希望申请住宅专项维修资金进行维修。
　　对此，业内人士称，虽然外面露台部分不是私有产权，但目前归黄先生一家专用，因此，即便它符合公共部分的性质，但在业主表决的过程中，也会遭遇卡壳。“维修资金的使用，需要有业主的表决意见，说明它不光要合法，还要合情。”他认为黄先生的想法比较难实现。
　　记者采访发现，仍有不少业主不了解哪些问题适用申请住宅专项维修资金。
　　使用
　　须体现公共属性
　　是不是只要房子出了问题，就可动用这笔资金？“现在，社会公众和广大业主对住宅专项维修资金的概念有一些认识误区，认为房子出问题就能用，这是不准确的。”自治区住建厅有关人士表示，这一资金的提取必须满足一些法定条件，比如住宅共用部位、共用设施设备必须是保修期满后，保修期内则由承担保修责任的主体即开发商负责维修。
　　据悉，根据相关法律法规，住宅共用部位包括住宅的基础、承重墙体等；共用设施设备则包括电梯、照明、消防设施、绿地、道路等。“无论如何，这笔资金的支取使用都必须体现公共属性。比如，某一户业主自己家里的水管漏水，其维修应该由业主个人承担，又或者楼上业主防水没做好，导致楼下业主家里漏水，这属于毗邻关系，应该由相关业主协商解决，并不属于动用住宅专项维修资金的范畴。但若是房屋屋顶、外墙发生漏水，且已过保修期，则可以按规定申请使用维修资金。”该人士说。
　　部门
　　将优化审批流程
　　对市民提出的申请过程麻烦、申请难等问题，主管部门可有好的解决办法？
　　自治区住建厅有关负责人告诉记者，今年，各物业行政主管部门将重点加强对资金安全管理、资金审批流程优化、资金使用等方面的监控，严防截留、挪用和侵占，保证住宅专项维修资金及时发挥作用。
　　据介绍，2011年，自治区住建厅制定下发了《广西壮族自治区<住宅专项维修资金管理办法>实施细则》。南宁、柳州、桂林、梧州等地市相继成立了维修资金管理机构。目前，北海、钦州、贵港、百色、来宾等市的维修资金管理机构正在建立中。今年6月，我区将启动物业行业监管信息系统建设，其中，南宁、柳州、桂林、北海、梧州等重点城市要在明年5月底建成，其他城市务必在明年底完成，并实现全区联网， 以方便业主查询维修金的申请、使用等信息，同时，主管部门可对物业公司的诚信经营等进行网上监管。