那些案名，打败了几亿的广告费

码头发布

“钓云台”、“北平府”、“昆仑域”、“中央世家”、“观承”……近期，几个豪宅项目纷纷公布了入市的案名。一时间，业界见仁见智，褒贬不一。笔者一时思绪万千，过去十几年有关案名的一幕幕涌上心头，不吐不快。

细细想来，这些年随着地产业的发展以及策划人品味的抬高，诸如封建、高潮这类恶俗的案名已经很久没有见到。大多选择中庸一些、安全一些，或者与企业名称相符的案名。

举例，十几年前，曾经一个叫“董事官邸”的楼盘请笔者去参观，笔者毫不客气地指出，此盘必衰。原因很简单：先不说当年的立水桥鸟都不拉屎，哪个董事会去住。单从人的心态去讲，真正的董事会很低调，就怕别人知道他住哪里，而级别不够董事的，你住在“董事官邸”，让你的老板和同事怎么想？一、这个官儿迷！二、丫有野心，得防着......

一个小故事告诉大家，当年很多案名都是老板一拍脑门或者一些比格极低的策划公司想出的，成为业界的笑柄。但大多数案名，都是经过创作团队精心策划得来，不仅在当时成为行业亮点，也成为北京地产历史永远的记忆，虽然那个时代的产品很多要么成了“鸡”窝，要么成了混住，被广为诟病，但单从案名传播来说，他们无疑是成功的。

以下是笔者心目中的这些年被广为流传并且刻骨铭心的十大案名。

一SOHO现代城

入选理由：第一个让人们知道什么叫炒作出奇迹的楼盘。

2000年左右，你打车去现代城，连出租司机都知道“哦，那个老板叫潘石屹”。

之所以第一个选为第一个楼盘，是因为它独一无二的历史价值。他是第一个靠疯狂广告砸出的热销楼盘。老潘曾私下告诉笔者，现代城开盘的第一个冬天，销售非常不好，有一天，他将公司账上仅有的二百万元全部作为广告费投向了各个媒体，在六七点钟天渐黑的时候，他抱着“最后看一眼现代城”的绝望之心去了售楼处……谁知他看到的景象是排队的买房人，他和现代城活了！

大难不死必有后福，趁着中国货币买房时代的到来，老潘和现代城迎来了巅峰，后来的“狗咬狗两嘴毛”（任潘之争）、“双城记”（和邓智仁中国第一商城之争、氨气事件、无理由退房、SOHO现代城的尘埃落定，市场和媒体一度离开潘石屹与现代城都不好意思张口说自己是做房地产的。

虽然，现代城及老潘后来广受诟病，但他的案名以及它开创的营销方式却影响了地产界的一代人。

二荣丰2008

入选理由：豪赌奥运成功的案名

2000年初，一个叫王征的老板找到笔者，说自己要做一个体育社区，将聘请跳马王子楼云做代言人（之后成为了总经理），并且要请萨马兰奇来为项目开盘揭幕（后来没来成，给老头儿立了个铜像意思了意思），更让人惊掉下巴的是他他他居然将案名定为荣丰2008！！！

要知道，2008年奥运会在哪里开还没公布，中国只是其中的申办国之一。如果举办地花落他国，这案名岂不是打了自己脸？笔者当初是最反对该案名的人之一，但王征坚持下来并赌赢了。申奥成功当天笔者就在该售楼处，并协助他们搞了一场大型盼奥运社会大联欢，好家伙，成功消息一公布，房子哗哗地卖……

后来，缺钱且无经验的王征最终没把体育社区执行下去，而全部改打小户型，并定案名“非常男女”（最终也成为北京著名的男女非常乱的一个社区），首付8万，月供600，很快销售一空，成为著名的永远价格涨不上去的楼盘之一。王征后来成了亚视的投资人，前段时间，据说亚视倒闭，他也不知所踪……

三橘郡

入选理由：原汁原味 空运美国

2000年左右，北京的土豪们没见过啥叫联排、TOWNHOUSE、叠拼，印象中的别墅也就是亚北那批诸如什么八仙别墅、蓬莱苑别墅、王府花园之类的本土项目，有的还是小产权房，纠纷不断。

橘郡是美国的一个郡，据说除了很美还非常富有。北京地产商去考察一下子迷上了，直接原封不动的拷贝，第一个将托斯卡纳风格带到北京。按照江湖老同志季哥的说法，当时橘郡有些像十年后的龙湖，标准的美国原版小镇设计，当时给人的眼前一亮。

而独特的设计与优美的环境配以橘郡的案名，让土豪们的眼界一下子从扎腿裤过度到了燕尾服，热销自然水到渠成。业内专家的看法是，新型别墅热销缘于目前别墅市场因产品短缺而集中释放出的购买力，因为1995年以后北京就没有再出现新的别墅项目，而橘郡这样的产品的确为北京地产界带来了清新的空气。遗憾的是，本土开发商都面临着各种政策、资金、眼光等各方面因素局限，最终没有将橘郡的风格在其他区域加以复制，成为令人唏嘘不已的一段传奇。

四左岸工社

入选理由：“少数人的写字楼”——纯粹靠忽悠而成功的小项目

直到现在，江湖的老人们一提起左岸工社都会说一句：纯粹大忽悠。

那个年月，但凡打出租车，每天都会听到“少数人的写字楼——左岸工社”，这个项目的全案公司老板杨海华，磁性的声音每天都萦绕在打车族（当时相当有钱的群体）的耳畔。之后，杨海华代理的朝外MEN也延续了这路子，“别人都在玩命做广告，我们也是，朝外MEN”，估计从业十年以上的地产人都不陌生。

人家法国“左岸”(Rivedroite)指的是，塞纳河左岸圣日耳曼大街、蒙巴纳斯大街和圣米歇尔大街构成的，一个集中了咖啡馆、书店、画廊、美术馆、博物馆的文化圣地。跟你当时中关村那些卖电脑的屌丝区域有毛关系。但它就是出名了，因为名字而出名。

逻辑是这样的，不贵且小面积的写字楼，面对的客群是那种高不成低不就的创业型公司，穷嘚瑟那种，只怕别人瞧不起，那好，给你一个文艺的名字——左岸，逼格一下子提高了，纷纷购买并入住……其实入住后才发现，你最终还是一个——工社。呵呵。

五阳光100

入选理由：将澳洲颜色赋予到案名并成功的案例

这些年落下一毛病，每次经过阳光100都要仔细看看，到底南边的楼高还是北边的楼高？据说澳洲设计师当初是按照澳洲的采光来设计的，到了北京正好反过来，结果造成阳光100南边的楼比北边的高……

阳光100的名字现在已经作为企业LOGO全国复制。当初起案名却费了一番周折，老板易小迪和二老板范小冲在业内征集案名，前提是必须带阳光二字。大家纷纷往阳光两字前后加字，什么阳光海岸（CBD有人海！）、北京阳光、阳光新干线……五花八门，最后每一个老板满意的。最后往上报的日子快到了，名字还没想好，设计师随口说了一句：阳光百分百。最终取了一个巧：阳光100！

名字好是好，但出门去了外地总出笑话，笔者跟他们全国游，到了山东，某副省长直接说：欢迎阳光一别……还有一个过分的北方城市，直接说阳光一BIA(二声)，真别扭……

还好，大、二老板的敬业与专业以及情怀，最终使阳光100成功上市，也使这个名字成为一个家喻户晓的企业标志。

六Class

入选理由：最早的装逼范儿楼盘

2003年，一个叫姓王的青年，做了一家不大的广告公司，接了一个望京的楼盘。在做过这个楼盘后，他完成了人生的转型——当开发商了！原因只有一个，做了一个成功的项目，起了一个影响深远的案名——CLASS(果岭里)。

CLASS在英语里是阶级、班级、圈层的意思，那时候，高尔夫刚刚在富人中兴起，这个社区内景观采取了堆坡微地型设计，整体上像果岭，因此起名叫果岭里，配合CLASS连起来理解应该是高尔夫圈层的社区。而且在小区西北角立了一个马克思恩格斯经济决定上层建筑的乱七八糟抽象建筑，总之显得那么得怪怪的。但的确有人认这个，那个年头装逼的小富之家，被它的SLOGAN（建于果岭的上层建筑）所洗脑，再加上外观的标新立异、望京得天独厚的地理环境，最终成为望京当年的标杆，直到目前，该社区的出房率都特别低，甚至还有旁边别墅业主卖了房也要在CLASS居住的怪事。

七苹果社区

入选理由：第一个全民征名的楼盘，第一个跨界的案名

房地产界最早跨界的当属张宝全，导演出身的他做第一个项目——今典花园，就采用了“空间蒙太奇”的建筑手法（大开间设计，承重墙很少，随意改动），获得成功。来到CBD，他更是自己亲力亲为赤膊上阵，以行为艺术、媒体关注获得了知名度，而向全社会征集案名使苹果社区为入市就吸引了巨大的关注度。

2004年的市场，正好是大家起名都爱用什么花城、山水之类跟环境有关的案名。而张宝全征集到的“苹果PINGO”给人眼前一亮之感，既表现了居住者青春的一面，又有砸了牛顿的智慧之感。宝全大哥如果知道后来还有个乔布斯的苹果，打死他也会在北京接着拿地熬到IPHONE面市，大喇喇地再风光一把，“买苹果送苹果”绝对会引领营销界高潮。

直到现在，苹果社区仍然是众多创业型公司和标新立异的年轻人扎堆之地。

八炫特区

入选理由：第一个抓住80后需求的案名

炫、酷、帅，现在虽然已经是很俗的字眼儿，但在2000年初，是代表新新人类语言的。

石佛营，当时一个地段较偏的区域，成都建工要做一个小户型社区。连坑都没挖呢，造势早已经开始，国际青年城的概念早早就告知了各大媒体和市场中人。在宣布案名的活动上，操盘手将“炫特区”打出，全场震撼，叹为观止，连一向自诩案名大师的笔者都自叹弗如。

炫：代表着新新人类的生活态度，而小户型社区无疑具备了这一点，特区：将一个圈层锁定，这是他们的领地，80后的领地……

但客观地说，由于时代的局限，那时开发商要的是钱和速度，挣钱走人，后期的物业管理没有跟上，小区成为北京有名的“永不涨价”社区，经常发生从A楼刚跟男友分手的女子直接搬到B楼新男友家，经常有人喝的大醉在楼下喊着姑娘的名字“你下来”……逐渐老去的80后，带着酷炫的年少回忆，陆续也搬离了炫特区，成为了柴米油盐家长里短的悲催大叔们。

九锋尚

入选理由：告别空调暖气时代

2004年，在北京苏州桥附近的锋尚国际公寓，售价达1.4万元/平米，比邻近楼盘价格几乎高出一倍，可一开盘近400套住房就被抢购一空。“告别空调暖气时代”就是锋尚的卖点。

要说锋尚，最早叫锦绣家园，挺俗的名字，卖的好像也一般。后来做二期的时候决定引入新风系统、垃圾处理系统等环保设施，然后请了地产媒体做交流。

老板张在东问大家：我现在用的这些环保产品，大家觉得能明白吗？笔者的一位大姐当时随口说了一句：如果不用空调暖气，我觉得就是环保住宅……

结果没出几天，锋尚国际公寓随着“告别空调暖气时代”的SLOGAN在京城打响。而在当时，刚刚经历过SARS的北京人，对新风、环保、科技性的新生事物都特别感兴趣，最大程度上帮助了锋尚、当代MOMA这些环保主题楼盘的成功。

后来，张在东带着他的系统去了南京，接着“告别空调暖气时代”去了……

十龙湖滟澜山

入选理由：改写了案名历史，“系”的概念被广泛运用

2006年，偏安重庆的龙湖地产杀入北京。当时，笔者就是被龙湖这个案名吸引住的。企业老板是女人，她的产品也极具女人味，先不说该项目意味着龙湖在北京开山之作便告成功，滟澜山单从它“家是一个心情盛开的地方”，就足以让买家心动。

滟澜山在北京获得空前成功之后，龙湖又开发了香醍系列、唐宁系列、原著系列等等，将“系”的概念带到了市场上。比如一提滟澜系，就代表着郊区别墅特点，低密、环境、大冠移植；一提原著系，就代表着核心区别墅特点，奢华、重石材、私密性；一提唐宁系，就代表着城市公寓特点……

如今很多房企在做产品时，都会借鉴这一做法，将成功的产品直接复制，案名也相对统一，起到了传播力、便利性、标示性的有效统一。

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