土地市场走热政策调控风声再起 楼市何去何从？

异世狂人

传统旺季“金九银十”还未到，广州楼市已经一片沸腾。特房锦绣碧湖http://www.ffw.com.cn/2/1/5044/近日，伴随着芳村和黄埔两个地块的高溢价出让，开发商“封盘涨价”和二手房业主反价成为市场热议的焦点。无独有偶，就在广州黄埔长岭居地块创下出让价格新高同日，珠海和厦门等城市的土地出让，同样遭遇了“土豪”开发商高价拿地的“盛况”。

　　国家统计局最新数据显示，今年1—7月份房地产开发企业土地购置面积同比下降7.8%，但土地成交价款却大幅增长7.1%，显示出今年土地出让价格整体走高的趋势。而在价格坚挺销售畅旺的一线和二三线热点城市，土地市场更是屡屡出现“面粉贵过面包”的情况。

　　随着苏州、南京等热点城市相继出台调控政策后，目前已有传言北京、厦门等城市即将收紧政策。业内人士认为，由于部分城市房价和地价出现过热倾向，为防止出现系统性风险，未来热点城市出台收紧政策已成为大概率事件，而商品住房市场也有可能会迎来调整期。

　　○市场

　　土地市场热度不减8月再创新高

　　8月16日，广州芳村华大物流地块高溢价拍出，带动部分周边二手房业主惜售反价。合富置业业务总监关文德表示，目前芳村二手交易市场中，楼梯楼二手均价为1.6万—2万元/平方米，电梯楼二手均价为2.6万—3万元/平方米。

　　“业主看楼面价都这样的价位，将来楼价肯定破5万元/平方米。”关文德说，华大物流地块楼面地价约3.5万元/平方米，对周边二手房市场业主和买家的心态影响明显，开始出现业主惜售乃至反价2%—3%的情况，也加速买家入市的决心。

　　而一手楼方面，新出让地块周边7个楼盘均纷纷趁热打铁加推新货，多个项目当日去化超过五成。

　　据阳光家缘统计数据显示，8月15日—8月21日，广州新建商品住宅成交均价突破18000元/平方米，环比涨幅接近两成。其中，荔湾区楼盘集中网签，成交量环比涨幅达到107%，成交均价达到32458元/平方米，直接拉动了全市成交均价的上升。

　　无独有偶，萝岗长岭居地块8月25日竞拍出让，最终以溢价240.9%、约2.7万元/平方米楼面地价成交。当天就有楼盘以“极端天气”为由宣布“封盘”。另一些项目则选择凑热闹通宵开盘，并对外释放“卖完即涨价”的说法。某楼盘当晚卖房卖到凌晨三时，而最旺的某楼盘则据称当晚卖出40套揽金1.2亿元，“卖到POS机无纸可用”。

　　事实上，并非只有广州的土地出让市场火热。2015年下半年以来，土地市场明显回暖，一线城市成为企业抢地的“主战场”，地价也不断攀高。

就在萝岗长岭居地块出让的同一天，珠海出让四宗商住用地，溢价率均超过500%。当天，这4宗地连续刷新了珠海全市楼面地价的单价记录，最贵的一宗溢价率达545%，楼面地价超2.9万元/平方米。

　　而也在这一天集中拍卖6宗地的厦门，集美、同安、翔安的区域楼面价全部被刷新，6宗地总成交金额达171.1亿元，其中价格最高的一宗楼面地价约3.8万元/平方米，甚至超过广州和珠海的“纪录保持者”。

　　根据中原地产统计，截至8月25日，今年全国共诞生208宗溢价率超过50%的地块，分布在25个城市，全部为一二线城市或者辐射区。其中，苏州诞生28宗，数量最多；上海、南京、合肥、杭州均诞生20宗以上；天津、武汉、佛山、郑州也较集中。