上海楼市四月春暖 专家：或引领60个行业回暖，累和满足陪伴成长

方舟

　　 今天上午7时40分，租住在沪南公路虞泽苑的谭超骑着自己的电瓶车出门，提前半个小时赶到公司，查询最新房源和购房客户的信息。对他和申城数万名房地产中介从业者来说，四月是一个忙碌而又温暖的季节。

　　 累和满足陪伴成长

　　 一米八的高个、遇到陌生人会露出微笑，他就是中原地产蓝村路店的业务员谭超。去年6月，毕业于机电工程专业的他不喜欢去车间工作，选择做一名房地产中介的业务员。当时，房屋租赁和买卖都不景气，部分同事选择换工作。谭超也萌生退意。此时，门店负责人姚文亮用自己十多年的从业经验说服、“挽留”了谭超。

　　 “现在回想起来，我非常感谢姚文亮。”谭超笑道，3月30日是他从业以来的一大转折点。当天下午五点多，他接到电话、要求回门店学习最新楼市政策；晚上六点左右，沉寂多时的电话开始此起彼伏地响起来……随后一周内，门店二手房挂牌量增加了30%。

　　 “4月开始，我会提前半小时赶到公司，查询前一天新挂牌的房源、新增看房的客户资料。”谭超勉励自己：早起的鸟儿有虫吃。

　　 4月1日，家住金山的客户王先生（化名）主动来门店，随意询问道：附近是否有150万元左右的一室一厅的房源？原来，王先生单位在浦东，工作不满一年，积蓄非常少，希望买一套小户型作婚房。当晚，谭超就帮忙物色了一套峨山路455弄的房源。第二天，谭超带领王先生看完房子后，当场签订了买卖合同。“这是我独立促成的第一笔交易，同时还获得5000元左右提成，信心倍增。”

　　 较高情绪本月仍在延续

　　 受楼市新政利好的影响，4月份上海二手市场买卖双方入市步伐加快。监控数据显示，上海二手房成交量达到了3.6万套，环比上涨62.7%，同比上涨109.4%。这一成交量仅次于2013年3月楼市末班车创下的7.05万套的历史顶峰，达到了全市二手房市场历史次高点；记者从德佑链家、中原地产获悉，各门店的带看量相较3月增长了70%左右，二手住宅挂牌量同样也一改以往持续下滑的状态，稳定在8万套以上。

　　 无独有偶，二三级市场交易回暖明显，房企对后市预期转好，土地溢价出现了较大反弹迹象。4月，上海经营性用地（不包含工业用地）成交面积37.93公顷，土地溢价61.69%，明显高于今年前三月平均溢价不到10%的水平。

　　 楼市利好政策出台后的一个月，是政策消化的关键时间段，带动一批刚需型、改善型置业者同时入市。记者发现，“五一”小长假期间，上海商品住宅成交面积为7.20万平方米，同比4月同期下跌6.57%，同比2014年同期上涨181.31%，创下近6年“五一”假期的交易新高。进入5月，楼市成交量还会有提升，改善型置业者有望掀起一手房的销售热。


　　 或引领60多个行业回暖

　　 “营业税减免的年限从5年缩短为2年，让更多市民有能力改善自己居住的条件。”复旦大学房地产研究中心主任尹伯成表示，房地产消费是经济消费中非常重要的一个部分。在上海，没有房子、居住条件不佳的家庭非常多。楼市新政发布会后，极大降低了购房者门槛，预计超七成购房者受益。

　　 房地产行业回暖，还对我国的经济结构调整也有积极的意义。尹伯成表示，房地产行业的上下游产业链涉及60多个行业，上游产业链有钢铁、水泥、建筑行业等，下游产业链有装潢、家具、家电等，这些行业的发展相互联系、相互影响。房地产行业回暖后，有望引领60多个行业复苏、回暖，对我国经济结构调整也有积极的意义。（杨玉红）