多伦多楼市拐点真来了？抢还抢不到，我都来不及下offer（报价）

方舟

[size=16.363636016845703px]“多伦多的房子卖得太快了，我都来不及下offer（报价）！”

这是一位名叫玛丽·安妮的女士随机邮寄到笔者所租公寓信箱的购房求购信。她请求说，如果笔者或者邻居有房卖，请一定要和她联系。

眼下，多伦多的夏季已经来临，这所加拿大最大城市的楼市也随着夏日到来日益升温。笔者所在小区不少人都收到了这类信件。

不过，加拿大国家银行日前公布的房价数据显示，除了多伦多和温哥华，其他九大房地产市场的房价已过尖峰期，分别缓慢下跌。消息一出，引发舆论对楼市拐点的讨论。

上述数据显示，由于石油价格下跌打压了产油省份经济，埃德蒙顿和卡尔加里等城市房价已出现大幅下滑。

英国知名杂志《经济学人》（The Economist）4月刊发的一篇文章指出，与加拿大人收入相比，房价被高估了35%。

加拿大楼市拐点真的到来了吗？

4月，多伦多和温哥华的房价创历史新高。其中，据多伦多地产局最新数据，今年4月大多伦多地区的平均房价约为64万加元（合326万元人民币）。

加拿大房地产协会（CREA）5月15日发布的最新数据显示，4月全国房屋平均销售价格约为44.9万加元（约合229万元人民币），同比去年上涨了9.5%。其中，多伦多和温哥华房价是两个市场最热的地区，当月分别上涨8.4%和8.5%，两地均连续三个月录得全国最大涨幅，房价均已创历史纪录。

但是，上述数据还显示，若除去多伦多和温哥华两地，加拿大4月全国平均房价仅环比上涨3.4%。由此可见，多伦多和温哥华两地的推涨作用相当明显。这从两所城市人口总量也可窥见一斑。来自加拿大联邦统计局的数据显示，截至2014年7月1日，作为加拿大的经济中心和第一大城市，多伦多的人口大约606万，占加拿大总人口的17%。若加上西海岸的经济中心温哥华，这两地人口将近占加拿大总人口的25%。

“主要是因为今年以来加元汇率大幅下跌，房贷利率处于低位和外来人口的购房需求（主要包括新移民和非居民以及第一代移民给子女买房）推动了这两地房地产市场。”多伦多资深地产经纪人Sue Chen分析说，以利率为例，当前的5年期固定利率，加拿大当地银行给出低至2.64%的低息水平，而对于非居民买房的资金门槛也很低，多家银行都给出首付35%、剩余贷款支付的方案。

外来人口的购房需求不可小觑。仅以来自中国的移民为例，中国是加拿大最大的移民来源国之一，加拿大移民部相关数据显示，在2010年至2013年的四年内，来自中国的移民（永久居民）每年的平均数量为3.2万人。

有业内人士指出，多伦多和温哥华本来就是吸引外来人口的热门城市，而加拿大近期已对中国开放10年签证，这对于中国人（包括留学生）在加拿大购房也是一个吸引力。

Sue Chen认为，当前的多伦多楼市是一个卖方市场，目前来看，房地产市场拐点不可能出现。

多位业内人士均表示，多伦多和温哥华作为热门城市，房地产的刚性需求及投资的保值增值效应，仍将是推动未来加拿大楼市继续上涨一大主要力量。