借力城市更新实现动力转换 龙岗老旧工业区升级大运软件小镇，成效凸显

方舟

深圳市龙岗区委区政府利用大运会契机，因势利导，通过整合资源等几大举措，在社区和国企合作的“旧改”工作中走出困局，探索出了新模式。三年来，该区借力城市更新实现动力转换，为社区经济转型升级发展探路，使横岗荷坳社区的莲塘尾工业区成功“变身”大运软件小镇，成效凸显。

深圳商报记者 毕国学

深圳市龙岗区委区政府利用大运会契机，因势利导，通过整合资源等几大举措，在社区和国企合作的“旧改”工作中走出困局，探索出了新模式。三年来，该区借力城市更新实现动力转换，为社区经济转型升级发展探路，使横岗荷坳社区的莲塘尾工业区成功“变身”大运软件小镇，成效凸显。

记者在龙岗区了解到，该区现有900多个老旧工业区，多建于上世纪八九十年代，普遍存在环境差、配套不齐、产业低端的情况，有些甚至存在消防隐患等安全问题。如何实现社区旧工业区的升级改造，借城市更新之机，成功实现动力转换，是龙岗产业转型发展面临的重大课题。

2011年，大运软件小镇原旧工业区产值不到2亿元，纳税额不到550万元。通过系统化的改造升级，截至2014年底，园区的产值和纳税分别比改造前增长了5.5倍和9倍，实现了“三年一跨越”的宏伟目标。同时，通过产业提升有效促进了社区经济的转型。该园区租金由原来的8～12元/平方米提高至30～35元/平方米，社区每年新增收入近300万元。

龙岗区区长冯现学告诉记者，龙岗作为制造业大区，有上万家老旧工业区，旧工业区改造有两种模式，要么拆除重建，要么综合整治，前者难度大、成本高、时间长，后者则难度小、成本低，见效快。经多次调研，区委区政府决定选取横岗荷坳社区的莲塘尾工业区作为试点，以综合整治的方式将其改造成深圳大运软件小镇，通过穿衣戴帽、环境整治的方式全面提升园区功能，将其打造成龙岗高新软件企业集聚的高端载体。

据悉，经过一系列综合整治工程，目前深圳大运软件小镇一期改造工程5.27万平方米已完成，二期工程正全面开展。