二手房验房 注意三个方面

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　　在房价日益飞涨的今天，购买一套合适的二手房进行重新装修，成为不少资金有限购房者的选择。当然，想要买到一套满意的二手房房并非易事，特别是在二手房验房时，排除房屋相关的质量问题是需要一定技术含量的事情。
　　1、由于二手房一般已有一定的居住历史，水电等设备已相当陈旧，因此在看房时应该备加关注。买房者可自备塑料盆等，用塑料盆接水，向浴缸、马桶、厨房、卫生间、阳台等各个下水处灌水，若水“哗”地流走，且各设施表面无积水，则表明地漏正常。若听见“咕噜咕噜”的声音，证明地漏堵了，需赶紧找人进行维修。要特别注意对卫生间的检查，观察、检验否有渗漏或积水情况，购房者可以用塑料袋装满沙子放在地漏上(暂时停止地漏排水功能)，在卫生间浅浅地蓄一些水，24小时后到对应的下层卫生间，看其顶部是否有渗漏。
　　2、如果所购房子是顶层，购房者一定要查看各个屋顶的顶面是否有雨水渗漏的痕迹。对于一些已经重新装修的房子，暗藏的水渍往往很难用肉眼看清楚，购房者最好选择在下雨后去看房子，这样能看清房子是否有渗漏。
　　3、需要关注墙体裂缝等质量问题。首先要检查墙体是否平整，是否有裂缝，墙体是否有水迹，如果有的话，要尽快查明原因;如果墙面裂缝不是结构性裂缝的话，问题不大;如果阳台与房间之间的连接处有裂缝就会很危险，有可能阳台要发生断裂，一定要及时通知相关单位进行检查处理。