政策支持带动绿色建筑行业 房企核心竞争力“转绿”，促进行业起飞

方舟

　　随着全国“两会”的召开，绿色、科技、节能再次成为了百姓与舆论的关注点。事实上，“绿色”已经成为各行业未来探索发展的主旋律，房地产开发商也不例外。包括万科、方兴地产、中赫等房地产企业已开始涉足绿色地产。而在绿色地产道路上，开发商也开辟出了新的“绿色阵地”。未来，更多的绿色建筑将为百姓提供更为舒适、节能的生活环境。

　　政策支持促进行业起飞

　　目前，绿色建筑已成为国家大力扶植的项目。政策利好频频出现，让绿色建筑在今年迎来了更好的发展时机。

　　那么绿色建筑的发展能够为市场带来怎样的影响？据首都经贸大学土地资源与房地产管理系主任赵秀池介绍，住宅产业化能够最大效率地利用资源和最低限度地影响环境，对住宅达到绿色标准、减少甚至消除污染有很大帮助。据测算，住宅产业化与传统生产方式相比，可减少木材80%、建筑综合能耗70%、用水60%、材料浪费20%、建造垃圾80%。由此可见，绿色建筑对于环境有着巨大的影响。

　　目前，LEED认证作为一个评级系统在推动绿色建筑全球市场的积极变化中具有领导地位，目前已进入130多个国家和地区，成为国际绿色建筑语言。

　　而中国已经成为获得LEED认证的项目数量排名第二的国家。

　　房企核心竞争力转向“绿色”

　　就在绿色建筑如火如荼地成为房地产市场的“明星”时，什么样的建筑又能称得上是绿色建筑呢？

　　目前，房地产市场中的绿色建筑也分为了三大建设体系。分别为绿色施工、立体绿化、净化新风系统。

　　针对绿色施工，是指通过科学管理和技术进步，最大限度地节约资源并减少对环境负面影响的施工活动，实现节能、节地、节水、节材和环境保护（“四节一环保”）。

　　立体绿化则是利用屋顶和墙体，做好立体绿化。

　　而目前市场上采用了绿色技术最多的则是新风净化系统，该系统是由风机、进风口、排风口及各种管道和接头组成。

　　绿色建筑以其可持续发展理念和广泛应用智能化技术和高科技节能环保的特点，已经成为现代建筑的主导趋势。

　　而随着中央及各级地方政府在建设管理、土地出让、低碳发展等方面纷纷提高门槛，房地产行业逐渐形成了绿色发展趋势。健康舒适、节能环保的绿色战略已成为房地产企业可持续发展的重要内容，也是房地产企业最重要的核心竞争力之一。

　　此外，伴随着经济发展和人文、科技进步，发展绿色建筑迎来难得的历史机遇。新型建材已逐渐具备提高工程质量、改善建筑功能的作用，其持续开发应用也必将促进企业升级，推动行业进步，对绿色建筑的发展带来巨大的影响。

　　新型建筑材料已经走上了追逐绿色建筑之梦的道路。未来，绿色地产将成为房地产发展的主流方向。而房企在发展过程中，要平衡好利益和公益的关系，持续发展绿色建筑。

　　中信国安 占高端空调市场

　　当“恒湿恒温恒氧”逐渐成为高端住宅的标配系统时，中信国安投资有限公司已经开始瞄准更高的目标，重磅推出“中信国安室内生态环境系统”，占位高端空调市场。目前，该系统即将投入到中信·国安府的楼宇应用，令其区别于其他楼盘的最大的宜居科技价值在于实现了辐射式空调的分户式控制和完成了“辐射空调+新风置换”系统的云平台控制。

　　“中信国安室内生态环境系统”在设计原理上，根据双重仿生原理研发而成，开创了由集中式辐射空调系统跨越到“分户式可控生态空调系统”的技术飞越，以“更加舒适、更加健康、更加节能、更加智能”的优势亮点构建了兼顾各个家庭个性化环境需求的室内环境，进一步提高了新型生活评价水准。

　　据了解，所谓双仿生原理，是从人体仿生学原理和对自然界舒适气候环境的模仿理念出发， 以两重设计体系保证室内环境构筑的自然、科学、可持续性。其中，第一重为系统的构造模仿人体循环系统。将与房体融合的毛细管网系统取代了传统空调的风对流的方式，通过空气源热泵技术和房间墙壁上无处不在的毛细管网，实现室内的温度调节，这不仅解决了传统空调送风生硬、空气干燥的弊端，而且安静无声。而第二重则是系统模拟太阳热量和新鲜空气流通，也就是风和日丽的感觉。辐射空调的原理就是让室内热量/冷量以类似太阳光的热辐射方式影响室内温度；与此同时，再辅助以新风机组对室外空气进行净化，过滤掉PM2.5、PM10等有害颗粒后，根据季节不同进行除湿或加湿处理，再将新鲜洁净湿度适宜的新风送入室内，使室内居住者休憩和安睡中也能选择如昆明四季如春般的和煦滋润的舒适感。

　　相比较传统的空调系统，该空调系统具有舒适、健康、节能、智能、安静、节省空间等特点。

　　方兴 绿金品质开创者

　　当前，“绿色”、“健康”已经成为方兴地产产品在市场的重要核心竞争力。自2010年将绿色战略定为企业主战略后，“绿色科技、金茂品质”的“金茂”系列产品成为方兴地产的重要软实力。至今，方兴地产在全国共拥有多个处于不同开发阶段的物业开发项目，分别位于北京、上海、长沙、青岛、丽江、重庆、苏州等地。


　　领先于行业的去化率，与该公司将“绿金理念”上升到战略层面，致力于核心城市细分市场的深耕有较大关系，而方兴地产也在这一战略方向上取得了显著的成绩，成为业内绿色建筑的佼佼者。

　　在北京，自2009年摘得广渠路地块，至现在，方兴地产已经在北京形成了延伸南北的“府系”生态科技豪宅与“悦系”全家庭改善宜居住宅多层次产品形态相呼应的局面，其以“绿金”标准打造的“双府双悦”成为引领北京市场的标杆项目。（徐楠）